Perspective de la future Meinau (crédit image : Rapport Catevents 2017)

C'est un imposant Dossier de Consultation des Entreprises de 200Mo que l'Eurométropole de Strasbourg (EMS) a mis publiquement en ligne sur leur site. Cet appel d'offres vise pour l'EMS, propriétaire de la Meinau et maître d'ouvrage, à recruter un bureau d'études pour une « mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage relative aux études de programmation pour la restructuration et l’extension du stade de la Meinau ». Les candidats ont jusqu'au 18 septembre pour déposer leur offre qui visera à répondre au cahier des charges du dossier (délai global de réalisation de 45 semaines). La mission de base comprend les éléments suivants :

  • phase 1 : état des lieux, inventaire prospectif et analyse des besoins
  • phase 2 : concepts programmatiques et scénarii – préprogramme
  • phase 3 : programme technique détaillé

Dans les prestations optionnelles, l'EMS pourra également avoir :

  • l'assistance au maître d’ouvrage pour l’expertise des études de conception ESQ (Esquisses)
  • l'assistance au maître d’ouvrage pour l’expertise des études de conception APS (Avant Projet Sommaire) et APD (Avant Projet Définitif)
  • l'assistance au maître d’ouvrage pour la désignation du maître d’œuvre (qui sera en charge des études Projet et du suivi des travaux)

Rapport Catevents de 2017

Rappel préliminaire : le présent rapport est réalisé au stade des études d'opportunité. Les propositions, conclusions et surtout visuels architecturaux ne sont aucunement définitifs et constituent uniquement des esquisses de travail et de faisabilité.

Outre de nombreuses photos du stade actuel, rapports de sols ou encore de structure, le dossier comprend dans les documents annexes visant à aider les candidats dans leurs offres un rapport d'accès à la Meinau datant de l'Euro 2016 mais surtout le rapport du bureau d'études Catevents. Ce rapport et analyse, première étape du projet, vise « à avoir un nouvel équipement qui permette de recevoir environ 30000 personnes dans des conditions de confort qui soient d'excellentes factures quel que soit le niveau de prestations achetées par le visiteur ».

Sur 68 pages, l'analyse de Catevents a tout d'abord eu comme objectif de choisir entre la construction d'un nouveau stade ou de rénover la Meinau. Dans les éléments d'entrée, la Meinau présente tout de suite de fortes garanties : « l'analyse confirme une impression et un constat visuel de l'ouvrage : une qualité des bétons et de réalisation qui témoigne d'une mise en oeuvre soigneuse, qui certes a subi les agressions du temps d'autant plus que le parement n'a bénéficié d'aucune protection type lasure ou peinture. Une étude de sol très adroitement diligentée et une structure de descente de charges rationnelle et très bien pensée, qui confèrent à l'ensemble une remarquable qualité structurelle que bon nombre d'ouvrages de cette époque peuvent envier ».

En conséquence, « modulo la capacité du stade à pouvoir s'adapter aux nouvelles exigences fonctionnelles et programmatiques (pour mémoire, l'hypothèse de capacité retenue est d'environ 30 000 places), la première étape qui consiste à s'assurer de la capacité structurelle de l'ouvrage ainsi que celle de ses abords à poursuivre des activités actuelles, se conclut positivement et permet d'envisager un comparatif de solutions possibles sur d'autres thématiques ».

Dans la suite de l'étude et afin de permettre le comparatif, « plusieurs thèmes ont été sélectionnés de sorte à actualiser et assurer au mieux la complétude de l'analyse. Ces thèmes pour la collectivité relèvent des dimensions : sociale, équitable, économique, viable, environnementale et d’acceptabilité par la population ». Des thèmes complétés par les besoins du club en terme de « dimension sportive, affective, sociale et d'accessibilité, fonctionnalité et économique ».

Les deux grandes zones identifiées dans les fondamentaux (crédit image : Rapport Catevents 2017)

La conclusion de l'analyse ne donne pas lieu à discussion : « L'analyse comparative, réalisée de manière systématique sur l'ensemble des critères couvrants les domaines relevant de l'interaction du projet avec son environnement, donne un résultat net, partagé à la fois par l'optique de la collectivité et par celle du club : la solution (Réhabilitation obtient 26 points positifs en cumul contre 12 pour la mise en oeuvre d'un projet Neuf in situ et 3 pour un projet Neuf délocalisé ».

La suite de l'étude vise maintenant à répondre à une question simple mais complexe : quelle nouvelle Meinau ? Les propositions de Catevents visent tous les domaines (les paragraphes suivants sont extraits in-extenso du rapport).

Pour le Grand Public

  • Les sièges : L'ensemble des sièges doivent être remplacés par des sièges à assise rabattable afin d'améliorer tant la sécurité que le confort des spectateurs.
  • L'éclairage : L'installation existante sera remplacée par un éclairage LED répondant aux plus récentes réglementations de la FlFA et de I'UEFA.
  • La fosse : Les fosses situées actuellement en bas de tribunes seront utilisées pour les services de drainage et de chauffage de la pelouse, puis comblée et aménagée en espaces de places assises sur l'ensemble du périmètre du stade rapprochant ainsi les spectateurs des acteurs.
  • Les coursives : Les deux niveaux de coursives seront habillées de couleurs distinctives et dotées d'éclairages LED et de sols en résine. Des points de restauration seront positionnés à intervalles réguliers dans les deux niveaux de coursives ainsi que des toilettes accessibles aux personnes en situation de handicap et de points de secours au public.
  • L'Enveloppe : La coursive haute sera équipée d'une enveloppe textile qui créera un « micro-climat » au bénéfice du confort du public et des supporters, et générera une ventilation naturelle et un contrôle des fumées. Cette enveloppe pourra être utilisée à l'intérieur comme à l'extérieur pour des projections à caractère publicitaire et commercial sur l'ensemble du périmètre du stade. L'enveloppe ainsi positionnée incorporera les colonnes de béton existantes créant ainsi une nouvelle expression architecturale destinée à venir renforcer l'aspect robuste et puissant existant.
  • La Fanzone : L'agrandissement de l'accès public vers le parking ouest créera une Fanzone piétonnier permettant l'accès du plus grand nombre améliorant de manière spectaculaire l'expérience du spectateur, avec un très vaste espace permettant les activités et animations avant et après match, dans un environnement sécurisé. Un parking pour personnes en situation de handicap sera créé dans un espace adjacent aux magasins qui seront implantés tandis que l'actuel parking VIP sera remplacé par un nouveau parking implanté à l'est du stade, sur les terrains d'entrainement existant, lesquels seront, 3i leur tour, relocalisés près du centre de formation. Un nouvel accès pompier sera créé, tandis que les voies de secours seront préservées par la mise en place de tourniquets d'accès réversibles. L'ensemble de boutiques comprendra la boutique du club, le musée, la billetterie, les bureaux administratifs et des espaces restauration ouverts tous les jours. La Fanzone, en elle-même, sera un village constitué de structures semi-permanentes, comprenant des points de restauration, des boutiques et des points d'information, avec la possibilité d'organiser des concerts et des animations.
  • Les accès et la sécurité : Un accès aisé pour tous les publics sera mis en place à l'aide de tourniquets modernes, une signalétique adaptée et des dispositions pour personnes en situation de handicap très améliorées dans l'ensemble du stade. Pour sa part, la Fanzone constituera un élément de sécurité renforcé, à l'écart de la périphérie du stade, tandis que le système de vidéo protection informera le PC sécurité en continu.

Proposition de perspective d'ambiance côté Ouest de la future Meinau (crédit image : Rapport Catevents 2017)

Pour les sportifs

Les espaces sportifs actuels, dont les vestiaires, seront agrandis et modernisés, avec une salle d'échauffement, et une zone mixte répondant aux règles FIFA et UEFA. Les cars des joueurs accéderont dans des espaces protégés, avec accès direct aux espaces sécurisés.

Pour les médias

De nouvelles installations médias seront mises en place, avec des salles de presse et d'interview adjacentes aux vestiaires, un accès réservé à la zone mixte, et des ascenseurs et escaliers réserves pour accéder à la tribune de presse du stade, ainsi qu'aux espaces TV et animation relocalisés au niveau des loges actuelles.

Pour la sécurité

Le PC Sécurité sera relocalisé au niveau des loges actuelles, dans l'angle sud est, faisant face à la zone d'accueil des supporters visiteurs. Des accès verticaux directs seront mis en place, ainsi que des toilettes, et disposera d'une visibilité parfaite sur l'ensemble du stade. Les services d'urgence prendront place au sein du PC sécurité. L'accès aux parkings environnants s'effectuera au moyen d'un système de barrières commandées à distance.

Pour le développement économique du club

L'offre en matière de sièges à prestations sera très largement améliorée par la construction d'un nouveau bâtiment, relié à la tribune Sud, par une série de nouvelles rampes et de ponts au sein d'un nouvel atrium. Ce nouveau bâtiment, appelé « la boîte » se composera de trois niveaux, y compris une terrasse aménagée en u jardin B au sommet du bâtiment, pouvant être utilisée de diverses manières. « La boîte » reposera sur la structure surélevée afin de permettre l'accès, au niveau rez-de-chaussée des cars des joueurs, des camionnettes de livraisons, les accès VIP et des secours. Une cuisine centrale sera positionnée au rez-de-chaussée et des cuisines relais desserviront chaque niveau de « la boîte ».

L'accès VIP positionné près de la zone de dépose minute, couverte, au niveau zéro, conduira à des escalateurs et des escaliers positionnés dans un espace vitré donnant vue sur la zone mixte. Au premier étage, la boite disposera d'un large salon permettant cocktails, réceptions et une restauration dans une ambiance décontractée, au-dessus de laquelle une mezzanine accueillera un restaurant avec service h table. Au sein de l'atrium, des bars et des zones d'accueil équipées de fauteuils serviront les deux côtés de l'entrée au Rdc. Au deuxième niveau, une « Allée des partenaires » permettra des réceptions d'avant et d'après matches, au sein d'un ensemble de loges entourant la desserte principale intérieure. Un accès direct, soit aux sièges VIF soit aux loges, sera prévu depuis l'atrium au moyen de passages permettant une mise en perspective saisissante des volumes. Sur le toit, une terrasse couverte fournira des espaces réceptions supplémentaires, dans le cadre d'un u micro-climat B créé par une structure légère recouvrant l'espace. Des prestations de toutes natures seront possibles, donnant ainsi au business plan du club une grande
flexibilité.

Proposition de traduction de l'ambiance recherchée extérieur d'accueil (crédit image : Rapport Catevents 2017)

L'atrium lui-même pourra servir de lieu d'animations, pouvant accueillir des expositions et des réceptions sur ses ponts, dans ses coursives ou dans ses espaces d'accueil. Dans le stade lui-même, les loges existantes seront agrandies par l'utilisation du couloir actuel. afin de donner plus d'espace aux hôtes, en utilisant l'atrium comme espace d'accès. Le PC de sécurité actuel ainsi que les lieux d'accueil TV et animation seront placées à chaque extrémité du niveau des loges.

Un nouveau niveau de loges sera par ailleurs créé, en empiétant sur les gradins actuels et en y insérant huit nouvelles très grandes loges au-dessus du niveau des loges actuelles. Chacune de ces « super loges » disposera de sièges très confortables et a chaque extrémité les espaces ainsi créés pourront servir soit comme studios TV, soit pour d'autres utilisations. Par ailleurs, dans le stade, la Tribune Est peut être transformée en Espace Familial, avec accès direct aux sièges cr familles D et l'espace d'accueil de la tribune Nord peut être convertie en « Espace Supporters ». Au total, le nombre de sièges « à prestations » sera porté à plus de 3 000.

Pour l'amélioration globale de la Meinau

  • La pelouse : La surface de jeu actuelle sera remplacée par une pelouse renforcée de type Grassmaster, après rénovation complète du système de drainage, et mise en place de systèmes de ventilation et de chauffage intégré.
  • La toiture : L'avancée de la toiture sera remplacée par un a collier » translucide permettant le passage de la lumière naturelle et donc la pousse du gazon, tout en améliorant la qualité des images retransmises par les télévisions.
  • Les services : Les services actuels en termes d'énergie seront améliorés dans chaque tribune afin de fournir suffisamment d'électricité pour les nouveaux aménagements, tels que les points de restauration. ou la cuisine centrale.
  • Les contrôles d'accès : Des tourniquets réversibles seront mis en place afin d'améliorer les évacuations et de permettre un contrôle d'accès plus confortable et efficace.
  • L'accueil des personnes en situation de handicap : Le stade sera porté aux normes FIFA / UEFA, avec des accès pour les personnes en situation de handicap leur permettant d'accéder à tous les espaces du stade. De nouveaux ascenseurs permettant l'accès en fauteuils, des rampes et des zones de refuge seront mis en place.
  • L'accueil des supporters visiteurs : La zone d'accueil des supporters visiteurs sera aménagée aux critères FIFA / UEFA, avec des écrans et des barrières amovibles pour faire face aux différentes capacités nécessaires selon les matches.
  • La signalétique : Chaque coursive sera dûment équipée de panneaux d'informations, avec des codes couleurs par zone, les siéges et les accès disposant de codes leur étant propres.
  • Le site : La clôture du périmètre Ouest sera repositionnée autour de la nouvelle Fanzone, et équipé des tourniquets nécessaires. Un nouveau parking VIP sera mis en place en partie Est avec un revêtement perméable tous temps, un système de drainage adapté et des réceptacles pour l'eau.
  • Les locaux administratifs : Les locaux actuels pourraient être reconvertis en espaces commerciaux et salons, tandis que les bureaux pourraient trouver place au sein des nouveaux locaux disposés prés de la Fan Zone.

Nouvelle capacité

Les travaux d'extension concernent essentiellement la tribune Sud et les parties basses des tribunes latérales où la fosse serait supprimée. Au final, la maximalisation des places assises conduit au total suivant :

  • Capacité officielle actuelle : 29 064
  • Places perdues : - 6 000
  • Places en loges perdues : - 1 000
  • Nouveaux sièges : + 6 500
  • Extension : + 4 800
  • Nouvelle capacité : 32 800

Proposition de l'extension de la tribune Sud de la future Meinau (crédit image : Rapport Catevents 2017)

Expansion globale du site

Les présentes propositions prennent en compte une extension importante de la capacité d'accueil du stade pour atteindre, in fine, 32 800 places assises. Cette capacité prend en compte les modifications prévues dans les gradins et les dispositions appropriées pour les personnes en situation de handicap. Cette extension pourra, soit intervenir dans une deuxième phase de travaux, soit accompagner la construction de a la boîte B en tribune Sud. La Tribune Sud demeure la tribune principale et constitue la seule possibilité d'une véritable augmentation de la capacité, étant pris en compte que le coût de cette augmentation sera relativement élevé.

La proposition qui est formulée permet d'obtenir 4 800 sièges de plus, au-dessus de la boite, dans une nouvelle structure dont la construction serait incorporée à celle de la boîte afin de minimiser au maximum les inconvénients. La nouvelle construction préfabriquée ainsi positionnée évitera un surpoids sur la structure existante. Les colonnes en béton actuelles demeureront mais la toiture en acier de la Tribune Sud sera démontée et remplacée par une structure légère translucide et arrondie au-dessus de la nouvelle tribune laquelle reposera sur quatre méga colonnes à chaque angle.

L'accès du public s'effectuera par une coursive haute à laquelle on accédera par deux grandes tours équipées d'ascenseurs et d'escaliers, indépendants de ta boîte. Un nouvel éclairage, une tribune de presse, des toilettes et des bars et buvettes viendront compléter cette nouvelle tribune. Nota : pour autant que le terrain au Nord du stade puisse être acquis, une tribune similaire (et une boite) pourraient prendre place en Tribune Nord pour augmenter la capacité totale du stade aux alentours de 37 600.

Rappel : le présent rapport est réalisé au stade des études d'opportunité. Les propositions, conclusions et surtout visuels architecturaux ne sont aucunement définitifs et constituent uniquement des esquisses de travail et de faisabilité.

Proposition de perspective aérienne de la future Meinau (crédit image : Rapport Catevents 2017)

Estimation du coût

L'estimation des coûts a été réalisée au regard d'éléments disponibles et de retours d'expérience et se décompose ainsi :

  • Réalisation pour l'amélioration de l'expérience Grand Public : 58 200 000 €
  • Réalisation des espaces à prestations : 27 700 000 €
  • Amélioration de la structure existante : 13 900 000 €

Le coût total hors taxes est estimé à 99 800 000 €.

Conclusion du rapport

Le rapport Catevents se conclut ainsi : « Au terme d'une analyse multicritère il est apparu que l'opportunité du site urbain actuel jumelée a celle d'un équipement remarquablement construit offre une occasion unique de réhabilitation du stade. Cette première conclusion a permis de proposer plusieurs réflexions pouvant répondre au cahier des charges d'un stade moderne. Une approche systémique conciliant notamment les aspects techniques, réglementaires, architecturaux, financiers et d'exploitation a abouti à la proposition présentée dans cette étude et d'aboutir à une deuxième conclusion : il est possible de disposer d'un équipement performant, pour un investissement très mesuré comparé aux autres réalisations équivalentes, dans un délai qui concilie réalités réglementaires et de construction ».

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67000 Strasbourg

03 88 10 94 93

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